房产列表 > 00000014747
土地 広島県呉市安浦町大字安登字塩谷３１６２番１
00000014747 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件是广岛地方法院拍卖的四块土地（杂地和水田）的整体出售案件。 部分土地被认定为农地，需要转换许可，且位于泥石流灾害警戒区，梯田状土地的挡土墙有坍塌迹象。 部分土地上的太阳能发电设备是不可出售的动产，所有者已故并指定了特别管理人，因此这是一个高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1,3上の太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、動作確認は不明。撤去費用や交渉が必要となる可能性。物件2,3は農地と判断されており、転用には許可が必要で、買受適格証明書を要する。土地はひな壇状で高低差があり、石垣に崩壊箇所が複数見られる。対象土地は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている。所有者は死亡しており、相続人不存在のため特別代理人が選任されている。
法律问题:
物件2,3は農地法上の許可が必要な農地と判断されており、転用には許可が必要。物件1,3上の太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、買受人が撤去費用を負担する可能性や、占有者との交渉が必要となる可能性。所有者は死亡しており、相続人不存在のため特別代理人が選任されている。
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基准价格
110万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2394.0m²
724.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额114,912,000日元
基准额
110万
土地值
11,491万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔15.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,963日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 纬度/経度 | 34.2462, 132.7460 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
28.0%
-21.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1141.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
400%
保证金
23万日元
最低买受价
88万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp