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土地建物 広島県安芸郡熊野町貴船１１番地１
00000014772 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第46号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者占用的30年老宅，地基有裂缝，并可能含有石棉材料。物业2是共同所有的水管用地，交付需要执行交付命令程序。建筑物老化严重，经济剩余使用寿命较短。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物基礎にひび割れがあり、外壁の保守管理もやや劣る状態。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる。物件2（雑種地）は水道管用地として共有されており、権利関係が複雑。建物は築30年で、経済的残存耐用年数が残り5年と短い。宅地造成工事規制区域内に位置するため、開発や再建に規制を受ける可能性がある。
法律问题:
所有者による占有があり、引渡しには引渡命令の手続きが必要。物件2は水道管用地として共有持分（4分の1）であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
557万日元
成交价
650万日元
差额 +93万日元
1.17x
竞标人数
2人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
17.2%
基准20.1%
基准价格
557万日元
基准
土地
土地比124% 高估
面积
93.3m²
28.2坪
表面收益率
20.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额4,480,800日元
基准额
557万
土地值
448万
土地比124%
高估
灾害信息
海拔230.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 557万 | 20.1% | — |
| 2026-04-13 | 557万 | 20.1% | — |
| 2026-04-12 | 557万 | 20.1% | — |
| 2026-04-11 | 557万 | 20.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 安芸郡熊野町 |
| 成交价格 | 6,500,000日元 (乖离率 +16.6%) |
| 竞标人数 | 2人 |
| 纬度/経度 | 34.3304, 132.5712 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（5件）
本物件
20.1%
县平均
52.7%
-32.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年4月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
93.35m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
119.34m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
112万日元
最低买受价
446万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp