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土地建物 広島県広島市西区庚午中四丁目１０番地１７
00000014777 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第134号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于广岛市西区的一栋约6年房龄的带车库独立住宅，房屋状况良好。 债务人公司的代表作为租户占用该物业，月租金为50万日元。 交房可能需要交付命令程序，且该物业位于洪水和海啸灾害警戒区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者会社の代表者であり、賃貸借契約が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。アスベスト含有建材の可能性があり、詳細調査が必要となる場合があります。河川浸水、高潮浸水、津波災害警戒区域に該当するため、自然災害リスクがあります。
法律问题:
占有者が債務者会社の代表者であり、賃貸借契約（月額50万円）が存在します。法定地上権や買受人が負担する他の権利は確認されていません。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
8,531万日元
成交价
10,361万日元
差额 +1,830万日元
1.21x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-17
成交收益率
5.4%
基准6.5%
基准价格
8,531万日元
基准
土地
土地比328% 高估
面积
250.2m²
75.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
古江
步行8分钟 (667m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额26,015,600日元
基准额
8,531万
土地值
2,602万
土地比328%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,199,252人
人口增减率（5年）
-0.3%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站古江
距离667m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔0.3m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 8,531万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 8,531万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 8,531万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 8,531万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 成交价格 | 103,610,361日元 (乖离率 +21.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.3809, 132.4150 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-23 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:17 |
広島県 的市场数据（5件）
本物件
6.5%
县平均
52.7%
-46.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年3月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造セメントかわらぶき2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
250.15m²
权利与费用
登记面积
350.41m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,707万日元
最低买受价
6,825万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp