房产列表 > 00000006060
土地 広島県福山市新市町大字上安井３６４番１４
00000006060 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和06年(ケ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
福山市新市町一块170.97平方米的宅地正在进行司法拍卖。该物业目前由一名占用人基于无偿使用权占用，需要通过交付命令程序进行清场。土地上没有建筑物，但可能存在废旧轮胎清理和与邻地高差处理等问题。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権の存在（引渡命令手続きが必要）土地上に廃タイヤが放置されており、撤去費用が発生する南西側隣地との間に約1.2mの高低差がある近隣住民による迷惑行為を示唆する看板が設置されている
法律问题:
占有者による使用借権の存在
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
171.0m²
51.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价60,000日元/m²
路线价（推定）48,000日元/m²
坪单价158,677日元/坪
土地评估总额8,206,560日元
基准额
52万
土地值
821万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔49.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,795日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 516,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 516,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 516,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 516,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 広島県 |
| 市区町村 | 福山市 |
| 纬度/経度 | 34.5880, 133.2764 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-22 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 的市场数据（29件）
本物件
6.5%
县平均
28.0%
-21.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
170.97m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
11万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
16.8%
18,080,000日元
広島県福山市新市町大字戸手１５０番地
土地
6.5%
3,164,000日元
広島県福山市久松台二丁目３１５番
土地建物
52.2%
3,888,000日元
広島県福山市緑陽町二丁目１１４番地
土地建物
10.1%
9,564,000日元
広島県福山市千田町四丁目４２１６番地２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp