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土地 広島県呉市安浦町大字安登字塩谷３１６２番１
00000014747 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第116号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、広島地裁で競売される4筆の土地（雑種地・田）の一括売却案件です。 一部土地は農地と判断され転用許可が必要、また土砂災害警戒区域に指定されており、ひな壇状の土地には崩壊箇所が見られます。 太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、所有者は死亡し特別代理人が選任されているため、高リスク案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1,3上の太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、動作確認は不明。撤去費用や交渉が必要となる可能性。物件2,3は農地と判断されており、転用には許可が必要で、買受適格証明書を要する。土地はひな壇状で高低差があり、石垣に崩壊箇所が複数見られる。対象土地は土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域に指定されている。所有者は死亡しており、相続人不存在のため特別代理人が選任されている。
権利関係:
物件2,3は農地法上の許可が必要な農地と判断されており、転用には許可が必要。物件1,3上の太陽光発電設備は売却対象外の動産であり、買受人が撤去費用を負担する可能性や、占有者との交渉が必要となる可能性。所有者は死亡しており、相続人不存在のため特別代理人が選任されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
110万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2394.0m²
724.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額114,912,000円
基準額
110万
土地値
11,491万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高15.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,963円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,101,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 (残り8日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 呉市 |
| 緯度/経度 | 34.2462, 132.7460 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
広島県 の市場データ（29件）
この物件
6.5%
県平均
28.0%
-21.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1141.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
400%
買受申出保証金
23万円
買受可能価額
88万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp