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マンション 岡山県岡山市南区浦安南町５５３番地２
00000012951 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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冈山市南区一栋公寓楼三楼的3LDK产权单元。该物业由所有者占用，但处于留有动产的空置状态，并有高达778,127日元的高额管理费欠款。存在多重风险因素，包括未登记扩建、部分停车场位于外部土地、未接入公共下水道以及物业区域内曾发生人身事故。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費等滞納（778,127円）があり、買受人が負担する可能性がある。1階部分に未登記増築（警備室）が存在し、将来的に是正措置や登記費用が発生する可能性がある。マンション敷地外の土地に駐車場の一部が位置しており、将来的な利用の確実性が低い。下水道が未整備であり、個別浄化槽の設置・維持管理が必要となる。過去に敷地内で人身事故が発生しており、心理的瑕疵として市場価値に影響を与える可能性がある。所有者が動産類を残置した空き家状態で占有しており、引渡命令の申立てや残置物撤去費用が発生する可能性がある。建物内部は経年による老朽化が認められる。競売物件特有の制約（売主の協力なし、事前内覧不可、担保責任なし）がある。
法律问题:
1階部分に未登記増築部分（警備室）が存在する。マンション敷地外の土地に駐車場の一部が位置している。
滞纳额: 778,127日元
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基准价格
261万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
60.5m²
18.3坪
表面收益率
27.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额3,387,440日元
基准额
261万
土地值
339万
土地比77%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔0.4m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金60,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6006, 133.9221 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:16 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
27.9%
县平均
42.4%
-14.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年5月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
79户
建筑总面积
60.49m²
权利与费用
登记面积
60.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
15,300日元/月
法规与竞标信息
保证金
53万日元
最低买受价
208万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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土地建物
67.5%
25,592,000日元
岡山県岡山市南区北浦字大塚５９番地１ 岡山市南区北浦字八幡９７番地１
土地建物
46.1%
25,836,000日元
岡山県岡山市北区撫川字野上田１１８６番地８、１１８６番地１０、１１８６番地１５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp