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マンション 岡山県岡山市南区浦安南町５５３番地２
00000012951 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A 3LDK condominium unit on the 3rd floor of a building in Minami-ku, Okayama City. The property is owner-occupied but managed as vacant with movable property left inside, with high outstanding management fees totaling 778,127 JPY. Multiple risk factors include an unregistered extension, parking on external land, lack of public sewage, and a past human accident on the premises.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Unknown
Risk Factors:
高額な管理費等滞納（778,127円）があり、買受人が負担する可能性がある。1階部分に未登記増築（警備室）が存在し、将来的に是正措置や登記費用が発生する可能性がある。マンション敷地外の土地に駐車場の一部が位置しており、将来的な利用の確実性が低い。下水道が未整備であり、個別浄化槽の設置・維持管理が必要となる。過去に敷地内で人身事故が発生しており、心理的瑕疵として市場価値に影響を与える可能性がある。所有者が動産類を残置した空き家状態で占有しており、引渡命令の申立てや残置物撤去費用が発生する可能性がある。建物内部は経年による老朽化が認められる。競売物件特有の制約（売主の協力なし、事前内覧不可、担保責任なし）がある。
Legal Issues:
1階部分に未登記増築部分（警備室）が存在する。マンション敷地外の土地に駐車場の一部が位置している。
Arrears: 778,127 ¥
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Base Price
2610K ¥
Base
Land
Land ratio77% Undervalued
Area
60.5m²
18.3 tsubo
Gross Yield
27.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price70,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)56,000 ¥/m²
Price per Tsubo185,124 ¥/tsubo
Total Land Value3,387,440 ¥
Base
2610K
Land
3390K
Land ratio77%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population724,691
Pop. Growth (5yr)
+0.2%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation0.4m
Flood Risk
Very High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥60,490. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 2,606,000k | 27.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,606,000k | 27.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,606,000k | 27.9% | — |
| 2026-04-01 | 2,606,000k | 27.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 岡山市 |
| Lat/Lng | 34.6006, 133.9221 |
| Data Updated | 2026-04-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:16 |
岡山県 Market Data (18 properties)
This
27.9%
Pref. Avg.
42.4%
-14.5pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年5月 (Age cons. 66%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
鉄筋コンクリート造1階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3LDK
Floor
3階
Total Units
79 units
Total Floor Area
60.49m²
Rights & Fees
Registered Area
60.49m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Management Fee
15,300 ¥/mo
Regulations & Bid Info
Deposit Required
530K ¥
Min Acceptable
2080K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp