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土地建物 岡山県岡山市北区撫川字野上田１１８６番地８、１１８６番地１０、１１８６番地１５
00000012947 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一栋由债务人兼所有者公司占用的日间服务中心、团体之家和办公室建筑，以及多块宅地。该建筑目前空置且日益老化，存在租金拖欠、侵占、化粪池可能导致土壤污染和有毒气体等多种风险。由于破产程序正在进行中，解决占有、侵占和边界问题可能需要大量时间和成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
浄化槽からの土壌汚染や有毒ガス発生の恐れがある。建物が長期間空家として放置され、老朽化が進んでいる。建物はデイサービス・グループホーム・事務所として建築されており、他用途への転用が困難である。物件5の土地南端部分が道路の一部になっている可能性があり、セットバックが必要となる可能性がある。
法律问题:
債務者兼所有者会社の破産手続が係属中であり、引渡しに引渡命令が必要となる可能性がある。地代の滞納がある。建物の一部（空調設備、バルコニー、外階段）が隣接地へ越境しており、隣接所有者との協議が必要となる。隣接地の建物の一部（下屋）が本件土地へ越境しており、隣接所有者との協議が必要となる。土地の境界が判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。
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基准价格
2,584万日元
基准
土地
土地比46% 低估
面积
993.5m²
300.5坪
表面收益率
46.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
庭瀬
步行14分钟 (1085m)
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额55,635,440日元
基准额
2,584万
土地值
5,564万
土地比46%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站庭瀬
距离1085m（步行14分钟）
线路西日本旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔3.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金993,490日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-04 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-03 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-02 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6409, 133.8423 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
46.1%
县平均
42.4%
+3.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年8月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造かわらぶき地下1階付2階建
种类（登记）
デイサービスセンター・グループホーム・事務所
户型
その他
建筑总面积
993.49m²
权利与费用
登记面积
324.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
517万日元
最低买受价
2,067万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp