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マンション 岡山県岡山市南区浦安南町５５３番地２
00000012951 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第98号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岡山市南区のマンション3階部分、3LDKの区分所有建物。所有者が動産類を残置した空き家状態で占有しており、管理費等滞納額が77.8万円と高額。未登記増築、敷地外駐車場、下水道未整備、過去の人身事故など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費等滞納（778,127円）があり、買受人が負担する可能性がある。1階部分に未登記増築（警備室）が存在し、将来的に是正措置や登記費用が発生する可能性がある。マンション敷地外の土地に駐車場の一部が位置しており、将来的な利用の確実性が低い。下水道が未整備であり、個別浄化槽の設置・維持管理が必要となる。過去に敷地内で人身事故が発生しており、心理的瑕疵として市場価値に影響を与える可能性がある。所有者が動産類を残置した空き家状態で占有しており、引渡命令の申立てや残置物撤去費用が発生する可能性がある。建物内部は経年による老朽化が認められる。競売物件特有の制約（売主の協力なし、事前内覧不可、担保責任なし）がある。
権利関係:
1階部分に未登記増築部分（警備室）が存在する。マンション敷地外の土地に駐車場の一部が位置している。
滞納額: 778,127円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
261万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
60.5m²
18.3坪
表面利回り
27.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額3,387,440円
基準額
261万
土地値
339万
土地比77%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高0.4m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 60,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
| 2026-04-01 | 2,606,000万 | 27.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6006, 133.9221 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:16 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
27.9%
県平均
42.4%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年5月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
79戸
延床面積
60.49m²
権利・費用
登記面積
60.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
15,300円/月
法規・入札
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
208万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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岡山県岡山市北区撫川字野上田１１８６番地８、１１８６番地１０、１１８６番地１５
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp