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土地建物 岡山県岡山市北区今岡２９９番地２４
00000012943 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第132号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于冈山市北区今冈，由业主占用，包括一块宅基地、一栋两层木结构住宅（石板/瓦屋顶）以及一间未登记的储藏室。 土地位于城市化控制区，比临街道路高约3米，且车辆无法进入，因此重建或大规模翻新需谨慎。 主建筑于10年前翻新，无漏水报告，但维护状况略差。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置しており、新規開発や大規模な改築が困難である。土地が前面道路より約3m高く、コンクリート擁壁があり、車両の乗り入れが不可能である。未登記の附属建物（物置）が存在する。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
法律问题:
未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
213万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
120.1m²
36.3坪
表面收益率
67.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
備前一宮
步行14分钟 (1131m)
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额6,723,360日元
基准额
213万
土地值
672万
土地比32%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站備前一宮
距离1131m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔12.3m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金120,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6871, 133.8712 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
67.7%
县平均
42.4%
+25.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年12月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造スレート・瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
120.06m²
权利与费用
登记面积
225.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
170万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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2,606,000日元
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99.8%
2,089,000日元
岡山県真庭市蒜山富山根字下中谷 ５２１番地１１０
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp