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マンション 岡山県岡山市中区古京町一丁目１７５番地１
00000012949 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是冈山市中区的一套公寓单元，目前由承租人占用。 存在优先租赁权，买受人难以驱逐承租人，且有管理费等欠款。 投资者需考虑驱逐占用人的难度、欠款负担以及未来外墙维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
最先の賃借権があり、買受人は賃借人に対抗できないため、占有排除が困難。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。マンション全体の駐車場台数が不足している。令和8年9月頃に外壁修繕が予定されており、追加費用が発生する可能性がある。
法律问题:
最先の賃借権が存在し、買受人は賃借人に対抗できず、賃貸借契約の更新も拒否できない。
滞纳额: 172,760日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
470万日元
基准
土地
土地比155% 高估
面积
54.2m²
16.4坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额3,035,200日元
基准额
470万
土地值
304万
土地比155%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口724,691人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-04 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-03 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-02 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 纬度/経度 | 34.6610, 133.9399 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
13.8%
县平均
42.4%
-28.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年9月 (寿命消耗率 81%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
33户
建筑总面积
54.20m²
权利与费用
登记面积
54.20m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
24,680日元/月
法规与竞标信息
保证金
95万日元
最低买受价
376万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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土地建物
46.1%
25,836,000日元
岡山県岡山市北区撫川字野上田１１８６番地８、１１８６番地１０、１１８６番地１５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp