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マンション 岡山県岡山市中区古京町一丁目１７５番地１
00000012949 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は岡山市中区のマンションの一室で、現在賃借人が占有しています。 最先の賃借権があり、買受人は賃借人に対抗できず、管理費等の滞納も発生しています。 投資家は占有排除の困難さ、滞納金負担、将来の外壁修繕費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
最先の賃借権があり、買受人は賃借人に対抗できないため、占有排除が困難。管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。マンション全体の駐車場台数が不足している。令和8年9月頃に外壁修繕が予定されており、追加費用が発生する可能性がある。
権利関係:
最先の賃借権が存在し、買受人は賃借人に対抗できず、賃貸借契約の更新も拒否できない。
滞納額: 172,760円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
470万円
基準
土地
土地比155% 割高
面積
54.2m²
16.4坪
表面利回り
13.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額3,035,200円
基準額
470万
土地値
304万
土地比155%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高6.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 54,200円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-04 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-03 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
| 2026-04-02 | 4,704,000万 | 13.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6610, 133.9399 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
13.8%
県平均
42.4%
-28.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年9月 (耐年消化率 81%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
総戸数
33戸
延床面積
54.20m²
権利・費用
登記面積
54.20m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
24,680円/月
法規・入札
買受申出保証金
95万円
買受可能価額
376万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp