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土地建物 岡山県岡山市北区撫川字野上田１１８６番地８、１１８６番地１０、１１８６番地１５
00000012947 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第89号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者会社が占有するデイサービス・グループホーム・事務所の建物と複数の宅地。建物は空き家状態で老朽化が進み、地代滞納、越境、土壌汚染・有毒ガス発生の恐れなど複数のリスクを抱える。破産手続係属中であり、引渡しや越境・境界問題の解決には時間と費用を要する可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
浄化槽からの土壌汚染や有毒ガス発生の恐れがある。建物が長期間空家として放置され、老朽化が進んでいる。建物はデイサービス・グループホーム・事務所として建築されており、他用途への転用が困難である。物件5の土地南端部分が道路の一部になっている可能性があり、セットバックが必要となる可能性がある。
権利関係:
債務者兼所有者会社の破産手続が係属中であり、引渡しに引渡命令が必要となる可能性がある。地代の滞納がある。建物の一部（空調設備、バルコニー、外階段）が隣接地へ越境しており、隣接所有者との協議が必要となる。隣接地の建物の一部（下屋）が本件土地へ越境しており、隣接所有者との協議が必要となる。土地の境界が判然としないため、将来的な紛争のリスクがある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,584万円
基準
土地
土地比46% 割安
面積
993.5m²
300.5坪
表面利回り
46.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
庭瀬
徒歩14分 (1085m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額55,635,440円
基準額
2,584万
土地値
5,564万
土地比46%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅庭瀬
距離1085m（徒歩14分）
路線西日本旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 993,490円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-04 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-03 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
| 2026-04-02 | 25,836,000万 | 46.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6409, 133.8423 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
46.1%
県平均
42.4%
+3.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年8月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造かわらぶき地下1階付2階建
種類（登記）
デイサービスセンター・グループホーム・事務所
間取り
その他
延床面積
993.49m²
権利・費用
登記面積
324.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
517万円
買受可能価額
2,067万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp