房产列表 > 00000012946
土地建物 岡山県倉敷市児島通生字井乎２１７４番地 倉敷市児島通生字屋敷前２１７３番地１
00000012946 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
债务人兼所有者占用的带住宅土地。由于土地调查未完成，土地边界不明确，登记面积与实际面积可能存在差异。建筑物有宠物造成的损坏和热水器故障，且位于城市化控制区，重建可能受限。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地境界の不明確さ（国土調査未了地域のため、登記簿面積と現況面積に差異がある可能性）市街化調整区域に位置するため、新規建築や大規模な増改築に制限がある可能性建物内部のペット（猫）による損傷（壁クロス、床材等）エコキュートの故障によりお湯が使用できないガス配管が敷設されていない建物全体の保守管理状態が「稍不良」土地建物位置関係図が概略であり、正確性に欠ける
法律问题:
国土調査未了地域のため土地境界が判然としない登記簿上の土地面積と現況面積に差異（縄縮み）がある可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
687万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
153.5m²
46.4坪
表面收益率
26.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,140,000日元
基准额
687万
土地值
614万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔7.5m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.4591, 133.7782 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
26.8%
县平均
42.4%
-15.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年5月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
153.50m²
权利与费用
登记面积
383.47m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
138万日元
最低买受价
549万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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6.5%
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岡山県倉敷市真備町岡田字中町３９０番２
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp