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土地建物 岡山県倉敷市児島通生字井乎２１７４番地 倉敷市児島通生字屋敷前２１７３番地１
00000012946 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第110号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者兼所有者が占有する居宅付き土地。国土調査未了地域のため土地境界が不明確で、登記簿面積と現況面積に差異がある可能性あり。建物はペットによる損傷やエコキュート故障があり、市街化調整区域のため再建築には制限がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地境界の不明確さ（国土調査未了地域のため、登記簿面積と現況面積に差異がある可能性）市街化調整区域に位置するため、新規建築や大規模な増改築に制限がある可能性建物内部のペット（猫）による損傷（壁クロス、床材等）エコキュートの故障によりお湯が使用できないガス配管が敷設されていない建物全体の保守管理状態が「稍不良」土地建物位置関係図が概略であり、正確性に欠ける
権利関係:
国土調査未了地域のため土地境界が判然としない登記簿上の土地面積と現況面積に差異（縄縮み）がある可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
687万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
153.5m²
46.4坪
表面利回り
26.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,140,000円
基準額
687万
土地値
614万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高7.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,500円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
| 2026-04-04 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
| 2026-04-03 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
| 2026-04-02 | 6,868,000万 | 26.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 緯度/経度 | 34.4591, 133.7782 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
26.8%
県平均
42.4%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年5月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
153.50m²
権利・費用
登記面積
383.47m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
549万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp