房产列表 > 00000012939
土地 岡山県倉敷市真備町岡田字中町３９０番２
00000012939 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是仓敷市的一处土地拍卖物业。占用人基于使用借权占用并拥有土地上的休息设施，需要交付命令才能取得占有。该地块被指定为埋藏文化遗产区，开发可能面临限制。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による使用借権に基づく占有（引渡命令が必要）占有者が所有する休憩所（構築物）が土地上に存在埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限・遅延の可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし、情報不足のリスク
法律问题:
占有者による使用借権の存在占有者所有の構築物の存在（土地と建物の所有者不一致）引渡命令の申立てが必要埋蔵文化財包蔵地に関する法的規制
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
260万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
156.1m²
47.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,243,600日元
基准额
260万
土地值
624万
土地比42%
低估
灾害信息
海拔12.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,105日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.6461, 133.7088 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
42.4%
-35.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
156.09m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
53万日元
最低买受价
208万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp