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土地建物 岡山県倉敷市玉島阿賀崎字西町１３６７番地３、１３６７番地１
00000012932 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第20号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是位于仓敷市玉岛阿贺崎的一处法拍房产，包括宅基地和一栋约57年房龄的住宅及车库。 该房产目前由债务人占用但处于空置状态，遗留有大量动产，且建筑物已严重老化。 尽管土地内部存在高差和地势起伏，但主要基础设施完善，重建似乎可行。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築約57年で経済的耐用年数が略満了しており、保守管理の状態が不良で、今後劣化が進むと予想されます。現在空家状態ですが、多量の動産が残置されており、引渡し後の動産撤去に費用と手間がかかる可能性があります。土地には敷地内段差や高低差があり、中間画地であるため、利用や再建築に制約が生じる可能性があります。競売物件であるため、事前調査が限定され、売主からの情報提供や契約不適合責任がないという特殊性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
276万日元
基准
土地
土地比49% 低估
面积
142.1m²
43.0坪
表面收益率
61.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,684,800日元
基准额
276万
土地值
568万
土地比49%
低估
灾害信息
海拔2.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,120日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,765,000万 | 61.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.5441, 133.6652 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
61.7%
县平均
42.4%
+19.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和43年3月 (寿命消耗率 264%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦・セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
142.12m²
权利与费用
登记面积
412.70m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
56万日元
最低买受价
221万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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99.8%
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp