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土地建物 岡山県真庭市蒜山富山根字下中谷 ５２１番地１１０
00000003902 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第13号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为无路地，需经由相邻土地通行。无公共供水，依赖第三方土地上的水井，购买后将无法使用。化粪池大部分位于相邻土地上，且建筑物由共同所有者占用，存在多重法律和基础设施风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件1土地は無道路地であり、件外土地を通行する必要がある。上水道の引き込みがなく、件外土地の井戸水に依存しており、落札後は利用不可となる。浄化槽の大部分が件外土地内に存在する。建物は共有者らが倉庫として占有しており、動産が残置されている。公共の下水道が整備されていない。
法律问题:
物件1土地は無道路地であり、件外土地の通行権を確保する必要がある。物件2建物への給水は件外土地の井戸に依存しており、落札後は新たな給水方法を確保する必要がある。浄化槽の大部分が件外土地内に存在するため、越境問題や使用権の問題が発生する可能性がある。建物は共有者らが占有しており、引渡しには引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
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基准价格
209万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
173.7m²
52.5坪
表面收益率
99.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,946,800日元
基准额
209万
土地值
695万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔478.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金173,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,089,000万 | 99.8% | — |
| 2026-04-04 | 2,089,000万 | 99.8% | — |
| 2026-04-03 | 2,089,000万 | 99.8% | — |
| 2026-04-02 | 2,089,000万 | 99.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 真庭市 |
| 纬度/経度 | 35.2887, 133.6666 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
99.8%
县平均
42.4%
+57.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成20年8月 (寿命消耗率 82%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
556.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
42万日元
最低买受价
167万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp