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土地建物 岡山県岡山市北区今岡２９９番地２４
00000012943 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第132号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する岡山市北区今岡の宅地と居宅（木造スレート・瓦葺2階建）および未登記物置です。 土地は市街化調整区域にあり、前面道路より約3m高く、車両の乗り入れが不可能なため、再建築や大規模改修には注意が必要です。 建物は10年前に改築され雨漏りはないものの、保守管理はやや劣る状態です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域に位置しており、新規開発や大規模な改築が困難である。土地が前面道路より約3m高く、コンクリート擁壁があり、車両の乗り入れが不可能である。未登記の附属建物（物置）が存在する。建物の保守管理状態が「やや劣る」と評価されている。
権利関係:
未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比32% 割安
面積
120.1m²
36.3坪
表面利回り
67.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
備前一宮
徒歩14分 (1131m)
分析データ
土地評価
公示地価70,000円/m²
路線価（推定）56,000円/m²
坪単価185,124円/坪
土地評価総額6,723,360円
基準額
213万
土地値
672万
土地比32%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口724,691人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅備前一宮
距離1131m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高12.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 120,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
| 2026-04-04 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
| 2026-04-03 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
| 2026-04-02 | 2,128,000万 | 67.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 岡山市 |
| 緯度/経度 | 34.6871, 133.8712 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
67.7%
県平均
42.4%
+25.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年12月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート・瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.06m²
権利・費用
登記面積
225.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
43万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp