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土地建物 岡山県加賀郡吉備中央町尾原字前１５６５番地１
00000012942 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第47号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业仅出售建筑物，土地使用权不明，且土地所有者的继承状况可能尚未确定。 该建筑物已有30年历史，老化严重，缺乏浴室、公共污水和燃气管道，居住功能不完善。 这是一项高风险投资，需要解决土地使用权问题并进行大规模翻新和基础设施建设。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物のみの売却であり、土地は含まれないこと。建物の敷地利用権が不明であること。土地所有者（債務者の父）が既に死亡しており、土地の相続関係が未確定である可能性があること。建物に浴室が設置されておらず、居住用としての機能が不十分であること。ガス配管および下水道が整備されていないこと。建物と件外建物の軒が重なり合っており、将来的な問題発生の可能性があること。築30年が経過し、経済的残存耐用年数が数年と評価されており、老朽化が進んでいること。JR駅から直線距離で約15kmと交通の便が悪いこと。
法律问题:
本件建物の敷地利用権が不明である。土地所有者（債務者の父）が既に死亡しており、土地の相続関係が未確定である可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
8万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
53.4m²
16.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,134,000日元
基准额
8万
土地值
213万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔265.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 78,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 78,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 78,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 78,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.9160, 133.7497 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
42.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年12月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
53.35m²
权利与费用
土地权利
その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
2万日元
最低买受价
6万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp