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土地建物 岡山県加賀郡吉備中央町尾原字前１５６５番地１
00000012942 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和06年(ヌ)第47号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は建物のみの売却であり、敷地の利用権が不明な上、土地所有者の相続関係も未確定です。 建物は築30年で老朽化が進み、浴室や公共下水道・ガス配管がなく、居住機能が不十分です。 高リスク物件であり、土地利用権の確保と大規模な改修・インフラ整備が必須となります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建物のみの売却であり、土地は含まれないこと。建物の敷地利用権が不明であること。土地所有者（債務者の父）が既に死亡しており、土地の相続関係が未確定である可能性があること。建物に浴室が設置されておらず、居住用としての機能が不十分であること。ガス配管および下水道が整備されていないこと。建物と件外建物の軒が重なり合っており、将来的な問題発生の可能性があること。築30年が経過し、経済的残存耐用年数が数年と評価されており、老朽化が進んでいること。JR駅から直線距離で約15kmと交通の便が悪いこと。
権利関係:
本件建物の敷地利用権が不明である。土地所有者（債務者の父）が既に死亡しており、土地の相続関係が未確定である可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
8万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
53.4m²
16.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,134,000円
基準額
8万
土地値
213万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高265.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 78,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 78,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 78,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 78,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.9160, 133.7497 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
近隣平均利回り
42.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年12月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
53.35m²
権利・費用
敷地利用権
その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
買受申出保証金
2万円
買受可能価額
6万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp