房产列表 > 00000003896
土地建物 岡山県久米郡久米南町下弓削字町 １０００番地
00000003896 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括住宅用地和两栋老旧建筑，目前空置但由所有者占用并遗留动产。无固定资产税欠款。然而，该物业被指定为已知埋藏文化遗产遗址，可能对开发造成限制。建筑物需要大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が老朽化しており、保守管理の状態がかなり劣悪です。所有者が動産を残置したまま空き家として占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性があります。対象不動産は周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発や建築に制限がかかる可能性があります。
法律问题:
対象不動産は周知の埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発や建築に公法上の規制がかかる可能性があります。
滞纳额: 42,783日元
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基准价格
176万日元
基准
土地
土地比19% 低估
面积
230.8m²
69.8坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,230,000日元
基准额
176万
土地值
923万
土地比19%
低估
灾害信息
海拔131.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,763,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,763,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,763,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,763,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.9288, 133.9622 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
近邻平均收益率
42.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
455.50m²
权利与费用
登记面积
375.12m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
36万日元
最低买受价
141万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp