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土地建物 岡山県高梁市落合町阿部字迫田３８４１番地１

00000012938 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号 竞标中 上架中
土地建物 岡山県高梁市落合町阿部字迫田３８４１番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

这是一处包含5块土地和2栋建筑物（其中一栋已拆除）的拍卖物业。现有建筑物因洪水受损无法使用，部分附属建筑物越界侵占邻地。有占用人存在，可能需要交付命令，且存在土地边界不明确等风险。

🏠
占用状况
占有者
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物は占有者により占有されており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件2および物件5の附属建物は、西日本豪雨による浸水被害を受け、外壁・建具の破損、汚泥の堆積など、利用不可能な状態です。物件5の主建物は既に解体され現存しません。物件5の附属建物は、一部が隣接地へ越境しています。物件1の土地は隣地との境界が不明確です。建物敷地の占有権原が使用借権であり、地代の支払いが確認できないため、無償使用の可能性があります。過去の豪雨被害の履歴があるため、心理的抵抗感が存在する可能性があります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
248万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
117.8m²
35.6坪
表面收益率
56.9%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,713,600日元
基准额
248万
土地值
471万
土地比53% 低估

灾害信息

海拔66.8m
洪水风险 安全
泥石流风险 需确认

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金117,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 2,484,000万 56.9% —
2026-04-04 2,484,000万 56.9% —
2026-04-03 2,484,000万 56.9% —
2026-04-02 2,484,000万 56.9% —

房产信息

竞标截止2026-04-09 (剩余3天)
状态竞标中
都道府县岡山県
市区町村高梁市
纬度/経度34.7797, 133.5662
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:32
详情获取时间2026-03-25 00:15

岡山県 的市场数据（18件）

本物件
56.9%
县平均
42.4%
+14.5pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造スレート葺平家建
种类（登记） 作業所
户型 その他
建筑总面积 173.02m²
权利与费用
登记面积 508.00m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 50万日元
最低买受价 199万日元
开标日期 2026-04-16
卖出决定日 2026-05-07
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp