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土地建物 岡山県高梁市落合町阿部字迫田３８４１番地１
00000012938 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者所有の土地5筆と建物2棟（うち1棟は解体済）の競売物件です。建物は豪雨被害で利用困難、一部は隣地へ越境しています。占有者がおり引渡命令が必要となる可能性があり、土地境界不明確などのリスクも存在します。
🏠
占有状況
占有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は占有者により占有されており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件2および物件5の附属建物は、西日本豪雨による浸水被害を受け、外壁・建具の破損、汚泥の堆積など、利用不可能な状態です。物件5の主建物は既に解体され現存しません。物件5の附属建物は、一部が隣接地へ越境しています。物件1の土地は隣地との境界が不明確です。建物敷地の占有権原が使用借権であり、地代の支払いが確認できないため、無償使用の可能性があります。過去の豪雨被害の履歴があるため、心理的抵抗感が存在する可能性があります。
権利関係:
占有者がいるため、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件5の附属建物の一部が隣接地へ越境しており、権利関係の調整が必要となる可能性があります。物件1の土地は隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。建物敷地の占有権原が使用借権であり、地代の支払いが確認できないため、無償使用の可能性があり、権利関係が複雑です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
248万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
117.8m²
35.6坪
表面利回り
56.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,713,600円
基準額
248万
土地値
471万
土地比53%
割安
ハザード情報
標高66.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,484,000万 | 56.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,484,000万 | 56.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,484,000万 | 56.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,484,000万 | 56.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 高梁市 |
| 緯度/経度 | 34.7797, 133.5662 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
56.9%
県平均
42.4%
+14.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺平家建
種類（登記）
作業所
間取り
その他
延床面積
173.02m²
権利・費用
登記面積
508.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
199万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp