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土地建物 岡山県高梁市落合町阿部字迫田３８４１番地１
00000012938 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第26号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is an auction property consisting of 5 land parcels and 2 buildings (one of which has been demolished). The remaining buildings are unusable due to flood damage, and part of one auxiliary building encroaches on adjacent land. An occupant is present, potentially requiring a delivery order, and there are risks such as unclear land boundaries.
🏠
Occupancy
占有者
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Demolish
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
建物は占有者により占有されており、引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件2および物件5の附属建物は、西日本豪雨による浸水被害を受け、外壁・建具の破損、汚泥の堆積など、利用不可能な状態です。物件5の主建物は既に解体され現存しません。物件5の附属建物は、一部が隣接地へ越境しています。物件1の土地は隣地との境界が不明確です。建物敷地の占有権原が使用借権であり、地代の支払いが確認できないため、無償使用の可能性があります。過去の豪雨被害の履歴があるため、心理的抵抗感が存在する可能性があります。
Legal Issues:
占有者がいるため、不動産の引渡しを受けるためには引渡命令の申し立てが必要となる可能性があります。物件5の附属建物の一部が隣接地へ越境しており、権利関係の調整が必要となる可能性があります。物件1の土地は隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあります。建物敷地の占有権原が使用借権であり、地代の支払いが確認できないため、無償使用の可能性があり、権利関係が複雑です。
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Base Price
2480K ¥
Base
Land
Land ratio53% Undervalued
Area
117.8m²
35.6 tsubo
Gross Yield
56.9%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value4,713,600 ¥
Base
2480K
Land
4710K
Land ratio53%
Undervalued
Hazard Information
Elevation66.8m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥117,840. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,484,000k | 56.9% | — |
| 2026-04-04 | 2,484,000k | 56.9% | — |
| 2026-04-03 | 2,484,000k | 56.9% | — |
| 2026-04-02 | 2,484,000k | 56.9% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 岡山県 |
| City | 高梁市 |
| Lat/Lng | 34.7797, 133.5662 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:32 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 Market Data (18 properties)
This
56.9%
Pref. Avg.
42.4%
+14.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造スレート葺平家建
Type (Registered)
作業所
Floor Plan
その他
Total Floor Area
173.02m²
Rights & Fees
Registered Area
508.00m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
都市計画区域内無指定
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
500K ¥
Min Acceptable
1990K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-05-07
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1,763,000 ¥
岡山県久米郡久米南町下弓削字町 １０００番地
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
The Three-Document Set PDF is saved on our site. You can view it even after BIT listing ends.
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp