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土地建物 岡山県真庭市蒜山富山根字下中谷　５２１番地１１０

00000003902 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ケ)第13号 入札中 掲載中
土地建物 岡山県真庭市蒜山富山根字下中谷　５２１番地１１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、無道路地であり、件外土地を通行する必要がある。上水道がなく、件外土地の井戸水に依存しており、落札後は利用不可となる。また、浄化槽も件外土地に存在し、建物は共有者が占有しているため、権利関係やインフラに関する複数のリスクを抱える。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地は無道路地であり、件外土地を通行する必要がある。上水道の引き込みがなく、件外土地の井戸水に依存しており、落札後は利用不可となる。浄化槽の大部分が件外土地内に存在する。建物は共有者らが倉庫として占有しており、動産が残置されている。公共の下水道が整備されていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
209万円
基準
土地
土地比30% 割安
面積
173.7m²
52.5坪
表面利回り
99.8%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,946,800円
基準額
209万
土地値
695万
土地比30% 割安

ハザード情報

標高478.0m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 注意

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 173,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 2,089,000万 99.8% —
2026-04-04 2,089,000万 99.8% —
2026-04-03 2,089,000万 99.8% —
2026-04-02 2,089,000万 99.8% —

物件情報

入札締切2026-04-09 (残り3日)
ステータス入札中
都道府県岡山県
市区町村真庭市
緯度/経度35.2887, 133.6666
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 12:31
個別詳細取得日時2026-03-25 00:15

岡山県 の市場データ（18件）

この物件
99.8%
県平均
42.4%
+57.4pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成20年8月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造かわらぶき平家建
種類（登記） 居宅
間取り その他
権利・費用
登記面積 556.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域外無指定
買受申出保証金 42万円
買受可能価額 167万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp