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土地建物 岡山県津山市勝部字西浦 ２６９番地１６
00000003898 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ヌ)第10号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋由债务人及其母亲共同拥有的两层木结构住宅。建筑物老化严重，多处漏水，并可能存在邻近车棚侵占问题，但占用人为债务人本人，预计交付过程相对顺利。该物业可重建，估价已考虑了拍卖市场的特殊性。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物の老朽化が進行しており、複数箇所で雨漏りが見られるため、修繕費用が発生する可能性が高い。隣地カーポートと本件建物の軒の一部が越境している可能性があり、将来的に隣地との調整が必要となるリスクがある。土地および建物は債務者と債務者の母の共有名義であり、将来的な売却や利用において共有者との合意形成が必要となる。
法律问题:
隣地カーポートと本件建物の軒の一部が越境している可能性があり、将来的な法的調整が必要となる可能性がある。土地および建物が債務者と債務者の母の共有名義であるため、共有物分割や売却時の合意形成に関する問題が生じる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
236万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
77.0m²
23.3坪
表面收益率
39.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,080,800日元
基准额
236万
土地值
308万
土地比77%
低估
灾害信息
海拔120.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金77,020日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 纬度/経度 | 35.0898, 134.0198 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
39.1%
县平均
42.4%
-3.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和60年7月 (寿命消耗率 186%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
77.02m²
权利与费用
登记面积
135.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
189万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp