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土地建物 岡山県津山市勝部字西浦 ２６９番地１６
00000003898 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和07年(ヌ)第10号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者と債務者の母が共有する木造2階建て居宅です。建物は老朽化し雨漏り箇所があり、隣地との越境の可能性もありますが、占有者は債務者本人であり引渡しは比較的容易と見込まれます。再建築は可能で、競売市場の特殊性を考慮した評価額となっています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の老朽化が進行しており、複数箇所で雨漏りが見られるため、修繕費用が発生する可能性が高い。隣地カーポートと本件建物の軒の一部が越境している可能性があり、将来的に隣地との調整が必要となるリスクがある。土地および建物は債務者と債務者の母の共有名義であり、将来的な売却や利用において共有者との合意形成が必要となる。
権利関係:
隣地カーポートと本件建物の軒の一部が越境している可能性があり、将来的な法的調整が必要となる可能性がある。土地および建物が債務者と債務者の母の共有名義であるため、共有物分割や売却時の合意形成に関する問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
236万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
77.0m²
23.3坪
表面利回り
39.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,080,800円
基準額
236万
土地値
308万
土地比77%
割安
ハザード情報
標高120.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 77,020円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
| 2026-04-04 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
| 2026-04-03 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
| 2026-04-02 | 2,361,000万 | 39.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 津山市 |
| 緯度/経度 | 35.0898, 134.0198 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
39.1%
県平均
42.4%
-3.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年7月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
77.02m²
権利・費用
登記面積
135.49m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
189万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp