房产列表 > 00000003897
土地建物 岡山県久米郡美咲町打穴中字向原 ２１５６番地５
00000003897 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第18号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该物业是位于冈山县久米郡美咲町住宅区的一栋两层木结构住宅。该房屋目前空置，但共同所有者留有动产，维护状况恶劣，内部堆积大量垃圾，水设施和室外露台损坏严重。土地和建筑物为共同所有，这意味着交接可能存在复杂性，并预计需要大量翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物共有者らが動産を残置した空き家状態で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物の保守管理状態が劣悪で、内部に大量のゴミが放置され、水回りや屋外デッキの損傷が著しい。大規模な改修または解体費用が見込まれる。土地・建物が複数の共有者（持分A:3分の2、B:3分の1）によって所有されており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。2階が小屋裏であり、十分な天井高が確保されていない可能性があり、利用に制約がある。
法律问题:
土地・建物は複数の共有者（持分A:3分の2、B:3分の1）によって所有されており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
290万日元
基准
土地
土地比57% 低估
面积
128.0m²
38.7坪
表面收益率
53.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,118,400日元
基准额
290万
土地值
512万
土地比57%
低估
灾害信息
海拔136.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金127,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 久米郡美咲町 |
| 纬度/経度 | 35.0120, 133.9409 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
53.0%
县平均
42.4%
+10.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成11年7月 (寿命消耗率 123%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
127.96m²
权利与费用
登记面积
335.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
58万日元
最低买受价
232万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
99.8%
2,089,000日元
岡山県真庭市蒜山富山根字下中谷 ５２１番地１１０
土地建物
17.4%
7,880,000日元
岡山県津山市新田字上河原 ２０１番地１３、２０６番地３
土地建物
26.8%
6,868,000日元
岡山県倉敷市児島通生字井乎２１７４番地 倉敷市児島通生字屋敷前２１７３番地１
土地建物
78,000日元
岡山県加賀郡吉備中央町尾原字前１５６５番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp