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土地建物 岡山県久米郡美咲町打穴中字向原 ２１５６番地５
00000003897 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第18号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
岡山県久米郡美咲町の住宅団地にある木造2階建て居宅。建物は共有者らが動産を残置した空き家状態で、保守管理が劣悪かつ内部に大量のゴミがあり、水回りやデッキの損傷が著しい。土地・建物は共有名義であり、引渡しには権利調整と大規模な改修費用が見込まれる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者らが動産を残置した空き家状態で占有しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物の保守管理状態が劣悪で、内部に大量のゴミが放置され、水回りや屋外デッキの損傷が著しい。大規模な改修または解体費用が見込まれる。土地・建物が複数の共有者（持分A:3分の2、B:3分の1）によって所有されており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。2階が小屋裏であり、十分な天井高が確保されていない可能性があり、利用に制約がある。
権利関係:
土地・建物は複数の共有者（持分A:3分の2、B:3分の1）によって所有されており、権利関係の調整が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
290万円
基準
土地
土地比57% 割安
面積
128.0m²
38.7坪
表面利回り
53.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,118,400円
基準額
290万
土地値
512万
土地比57%
割安
ハザード情報
標高136.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 127,960円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
| 2026-04-04 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
| 2026-04-03 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
| 2026-04-02 | 2,898,000万 | 53.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 久米郡美咲町 |
| 緯度/経度 | 35.0120, 133.9409 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:15 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
53.0%
県平均
42.4%
+10.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年7月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
127.96m²
権利・費用
登記面積
335.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
58万円
買受可能価額
232万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp