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土地建物 岡山県美作市湯郷字湯領 ９１６番地、９１６番地５、９１６番地１、９１６番地４
00000003894 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业包括一所前诊所和多块土地（部分为农地），目前由所有者占用，但处于留置动产的空置状态。 由于农地法限制和泥石流灾害警戒区域的指定，买受人需要具备特定资格或获得许可。 主建筑已有55年历史，维护状况略差，对未来使用构成挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
農地法による買受資格・許可の制限土砂災害警戒区域指定による開発・建築制限占有者による動産残置と引渡し遅延のリスク築55年の建物老朽化と用途変更の困難性一部道路の接道状況が不十分
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書または許可・届出が必要土砂災害警戒区域内での建築行為に対する規制占有者からの不動産引渡しに関する引渡命令の申立て可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
4,078万日元
基准
土地
土地比60% 低估
面积
1709.8m²
517.2坪
表面收益率
50.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额68,392,400日元
基准额
4,078万
土地值
6,839万
土地比60%
低估
灾害信息
海拔74.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,709,810日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
| 2026-04-04 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
| 2026-04-03 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
| 2026-04-02 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 美作市 |
| 纬度/経度 | 34.9928, 134.1308 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:14 |
岡山県 的市场数据（18件）
本物件
50.3%
县平均
42.4%
+7.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和45年9月 (寿命消耗率 255%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
診療所
户型
その他
建筑总面积
1709.81m²
权利与费用
登记面积
335.25m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
816万日元
最低买受价
3,263万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp