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土地建物 岡山県美作市湯郷字湯領 ９１６番地、９１６番地５、９１６番地１、９１６番地４
00000003894 / 岡山地方裁判所津山支部 / 令和06年(ケ)第17号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は元診療所と複数の土地（一部農地）から構成され、所有者が動産を残置した空き家状態で占有中。 農地法上の制限と土砂災害警戒区域指定があり、買受人には特別な資格や許可が必要。 建物は築55年で保守管理はやや劣る状態。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法による買受資格・許可の制限土砂災害警戒区域指定による開発・建築制限占有者による動産残置と引渡し遅延のリスク築55年の建物老朽化と用途変更の困難性一部道路の接道状況が不十分
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書または許可・届出が必要土砂災害警戒区域内での建築行為に対する規制占有者からの不動産引渡しに関する引渡命令の申立て可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,078万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
1709.8m²
517.2坪
表面利回り
50.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額68,392,400円
基準額
4,078万
土地値
6,839万
土地比60%
割安
ハザード情報
標高74.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,709,810円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
| 2026-04-04 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
| 2026-04-03 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
| 2026-04-02 | 40,782,000万 | 50.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 美作市 |
| 緯度/経度 | 34.9928, 134.1308 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
50.3%
県平均
42.4%
+7.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年9月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
診療所
間取り
その他
延床面積
1709.81m²
権利・費用
登記面積
335.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
816万円
買受可能価額
3,263万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp