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土地 岡山県倉敷市真備町岡田字中町３９０番２
00000012939 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
倉敷市の宅地競売物件。占有者が使用借権に基づき休憩所を占有しており、引渡しには引渡命令が必要。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、開発には注意が必要なリスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者による使用借権に基づく占有（引渡命令が必要）占有者が所有する休憩所（構築物）が土地上に存在埋蔵文化財包蔵地指定による開発制限・遅延の可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし、情報不足のリスク
権利関係:
占有者による使用借権の存在占有者所有の構築物の存在（土地と建物の所有者不一致）引渡命令の申立てが必要埋蔵文化財包蔵地に関する法的規制
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
260万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
156.1m²
47.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,243,600円
基準額
260万
土地値
624万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高12.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,105円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,604,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 緯度/経度 | 34.6461, 133.7088 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
岡山県 の市場データ（18件）
この物件
6.5%
県平均
42.4%
-35.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
156.09m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
208万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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岡山県真庭市蒜山富山根字下中谷 ５２１番地１１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp