房产列表 > 00000062026
マンション 大阪府寝屋川市三井南町３３１番地１
00000062026 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第388号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是大阪地方裁判所拍卖的一处公寓单元，位于寝屋川市。该物业目前由所有者占用，但存在约146,807日元的管理费、停车费和水费拖欠，且占用人可能不配合房屋交付。 该建筑约有37年历史，显示出与年限相符的老化，且单元内饲养了一只狗，违反了物业管理规定。 物业管理公司近期没有维修计划，未来可能面临大额维修费用，因此需要进行详细调查和成本估算。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道料、遅延損害金の滞納がある。占有者（所有者）からの連絡が一切なく、引渡しに協力しない可能性がある。管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されているが、現状で犬が飼育されている。マンション管理会社によると直近の修繕計画がなく、将来的に大規模修繕費用が発生する可能性がある。建物には経年相応の劣化・損耗が見られる。土壌汚染の可能性は低いものの、確実な情報を得るには専門調査が必要。
法律问题:
買受人が負担する管理費等滞納金（約146,807円）占有者（所有者）が引渡しに協力しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性土壌汚染の可能性は低いものの、確実な情報を得るには専門調査が必要
滞纳额: 146,807日元
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基准价格
1,003万日元
基准
土地
土地比111% 合理
面积
75.2m²
22.8坪
表面收益率
9.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
香里園
步行19分钟 (1525m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,028,800日元
基准额
1,003万
土地值
903万
土地比111%
合理
交通出行
最近车站香里園
距离1525m（步行19分钟）
公交范围
灾害信息
海拔30.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,240日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-04 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-03 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-02 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 纬度/経度 | 34.7726, 135.6385 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:29 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
9.0%
县平均
17.4%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年3月 (寿命消耗率 79%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
153户
建筑总面积
75.24m²
权利与费用
登记面积
75.24m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
17,240日元/月
法规与竞标信息
保证金
201万日元
最低买受价
802万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp