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土地建物 大阪府柏原市法善寺四丁目２３２番地８、２３２番地９
00000013941 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第137号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业由债务人占用。土地边界不明确，存在私道负担、文物和洪水风险。建筑物严重老化，可能超出了建筑覆盖率，侵占邻地，并存在未经许可的管道。这是一个高风险物业，需要进行大量尽职调查和大量额外投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率を超過している可能性があり、準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性が完全に否定できず、調査費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、工事の届出や試掘・調査費用が発生する可能性。洪水浸水想定区域に指定されており、災害リスクがある。上下水道の配管が無届使用で劣化が懸念され、工事のやり直しや不要なメーター・公共桝の撤去、口径変更が必要となる可能性。南側の水道管が民間設置のため、将来的に維持管理費用が発生する可能性。建物は外壁破損、天井板のめくれ、内壁汚損、ベランダのプラ波板破損など、経年劣化・老朽化が著しい。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性があり、撤去・移設費用が発生する可能性。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。室内には家財道具等の残置物が多数あり、撤去費用が発生する。
法律问题:
土地の境界が不明確。私道負担部分の詳細確認が必要。建物が基準建ぺい率超過の可能性。準防火地域指定により既存不適格建築物である可能性。土壌汚染の可能性。埋蔵文化財包蔵地指定。洪水浸水想定区域指定。上下水道の配管が無届使用。エアコン室外機や雨樋が隣接地に越境している可能性。アスベスト含有建材の可能性。
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成交结果
基准
352万日元
成交价
718万日元
差额 +366万日元
2.04x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
12.9%
基准26.2%
基准价格
352万日元
基准
土地
土地比38% 低估
面积
77.0m²
23.3坪
表面收益率
26.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
法善寺
步行3分钟 (238m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,234,000日元
基准额
352万
土地值
923万
土地比38%
低估
交通出行
最近车站法善寺
距离238m（步行3分钟）
线路近畿日本鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔15.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 352万 | 26.2% | — |
| 2026-04-08 | 352万 | 26.2% | — |
| 2026-04-07 | 352万 | 26.2% | — |
| 2026-04-06 | 352万 | 26.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 柏原市 |
| 成交价格 | 7,180,000日元 (乖离率 +104.0%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 34.5952, 135.6289 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
26.2%
县平均
19.8%
+6.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成9年9月 (寿命消耗率 132%)
租赁需求
23/25
★★★★☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
76.95m²
权利与费用
登记面积
37.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
70万日元
最低买受价
282万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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大阪府堺市東区中茶屋４５番地２９
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp