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土地建物 大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
00000013964 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第140号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于堺市中区，是一栋三层钢结构住宅/办公楼。一层部分由债务人相关法人无偿借用占用，其余部分由所有者居住。该建筑老化严重，缺乏竣工检验合格证，扩建部分未经建筑许可，存在较高的法律和物理风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
1階事務所部分を債務者関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性。建物に検査済証がなく、増築部分に建築確認がないため、法的リスクが高い。敷地境界が不明確な部分があり、正確な測量が必要。建物は経年劣化が著しく、外壁のひび割れ、雨漏り補修跡、破損したガラス扉、スイッチ損傷など、大規模な修繕が必要。屋上に用途不明の工作物が設置されており、撤去費用が発生する可能性。アスベスト含有建材の可能性は低いものの、専門調査が必要。
法律问题:
建物に検査済証がない。平成17年増築部分に建築確認がない。敷地境界が不明確な部分があり、専門家による測量が必要。1階事務所部分を債務者関連法人が使用借権で占有しており、引渡しに時間や費用がかかる可能性。
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基准价格
1,490万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
217.5m²
65.8坪
表面收益率
17.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
深井
步行18分钟 (1425m)
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额22,620,000日元
基准额
1,490万
土地值
2,262万
土地比66%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站深井
距离1425m（步行18分钟）
公交范围
灾害信息
海拔20.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金217,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-04 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,900,000万 | 17.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5421, 135.4913 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
17.5%
县平均
17.4%
+0.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和62年6月 (寿命消耗率 177%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根3階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK+事務所
建筑总面积
217.50m²
权利与费用
登记面积
116.67m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
298万日元
最低买受价
1,192万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp