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マンション 大阪府寝屋川市三井南町３３１番地１
00000062026 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第388号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
大阪地方裁判所の不動産競売物件。所有者が占有中だが、管理費等約14.7万円の滞納があり、引渡しに非協力的な可能性がある。 建物は築約37年で経年劣化が見られ、管理規約で禁止されているペットが飼育されている。 直近の修繕計画がなく、将来的な大規模修繕費用発生のリスクがあるため、詳細な調査と費用見積もりが必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費、修繕積立金、駐車場使用料、水道料、遅延損害金の滞納がある。占有者（所有者）からの連絡が一切なく、引渡しに協力しない可能性がある。管理規約によりペット飼育および民泊が禁止されているが、現状で犬が飼育されている。マンション管理会社によると直近の修繕計画がなく、将来的に大規模修繕費用が発生する可能性がある。建物には経年相応の劣化・損耗が見られる。土壌汚染の可能性は低いものの、確実な情報を得るには専門調査が必要。
権利関係:
買受人が負担する管理費等滞納金（約146,807円）占有者（所有者）が引渡しに協力しない場合、引渡命令の申立てが必要となる可能性土壌汚染の可能性は低いものの、確実な情報を得るには専門調査が必要
滞納額: 146,807円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,003万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
75.2m²
22.8坪
表面利回り
9.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
香里園
徒歩19分 (1525m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,028,800円
基準額
1,003万
土地値
903万
土地比111%
適正
交通アクセス
最寄駅香里園
距離1525m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高30.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 75,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-04 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-03 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
| 2026-04-02 | 10,030,000万 | 9.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 寝屋川市 |
| 緯度/経度 | 34.7726, 135.6385 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:29 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
9.0%
県平均
17.4%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年3月 (耐年消化率 79%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
153戸
延床面積
75.24m²
権利・費用
登記面積
75.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
17,240円/月
法規・入札
買受申出保証金
201万円
買受可能価額
802万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp