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土地建物 大阪府富田林市本町５００番地２
00000013923 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第36号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是富田林市本町的一宗土地、住宅和店铺/办公室的捆绑拍卖物业。物业3有多名租户，而物业2是业主占用的空置住宅。存在诸多风险因素，包括未经登记的扩建、未进行竣工检查、可能超出容积率、边界不明确、可能存在石棉和土壤污染，以及位于埋藏文化遗产遗址。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件2の3階は未登記増築と判断され、物件3は完了検査を受けていない。総建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性があり、再建築に制約が生じる。物件3の1階・2階に賃借人が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査と対策費用が発生する可能性。土壌汚染の可能性があり、調査と対策費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出と費用負担の可能性。建物全体が老朽化しており、大規模な修繕または改修が必要。物件3の2階賃借人が法人化移行中であり、契約関係が複雑化する可能性。
法律问题:
物件2の3階は未登記増築と判断される。物件3は完了検査を受けていない。総建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性がある。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件1は埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出と費用負担の可能性あり。物件2、3にアスベスト含有建材使用の可能性あり。物件3の2階賃借人が法人化移行中であり、賃貸借契約の法人名義への変更が必要。物件2の下に隣地の水道引込管が埋設されている可能性あり。
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基准价格
1,441万日元
基准
土地
土地比220% 高估
面积
54.7m²
16.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,564,000日元
基准额
1,441万
土地值
656万
土地比220%
高估
灾害信息
海拔64.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金78,054日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 14,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 14,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 14,410,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 14,410,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 富田林市 |
| 纬度/経度 | 34.5041, 135.6015 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年12月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
土間・洋室・納戸
建筑总面积
672.50m²
权利与费用
登记面积
162.99m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
288万日元
最低买受价
1,153万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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30,700,000日元
大阪府堺市堺区少林寺町東二丁３６番地、３７番地
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp