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マンション 大阪府茨木市新郡山二丁目３７番地３９
00000061991 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第231号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于茨木市的一套钢筋混凝土公寓单元。房产由所有者占用，拖欠管理费和自治会费总计663,600日元。建筑物存在老化、损坏和遗留物品。部分土地使用权存在未登记的共有份额，且可能需要进行石棉调查和土地测量，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。管理費等および自治会費の滞納金（合計663,600円）を買受人が負担する必要がある。建物内部は経年劣化に加え、壁クロスの剥離、床タイル、窓ガラス、建具の損傷が見られ、修繕費用が発生する。建物内部に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。土地の境界、地積の正確な情報を得るには専門家による測量が必要であり、費用が発生する。敷地権の一部に未登記の共有持分があり、権利関係が複雑化する可能性がある。
法律问题:
敷地権の一部に未登記の共有持分がある
滞纳额: 663,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
310万日元
基准
土地
土地比45% 低估
面积
57.4m²
17.4坪
表面收益率
22.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
豊川
步行19分钟 (1501m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,886,800日元
基准额
310万
土地值
689万
土地比45%
低估
交通出行
最近车站豊川
距离1501m（步行19分钟）
线路大阪高速鉄道
公交范围
灾害信息
海拔66.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金57,390日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-04 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 纬度/経度 | 34.8296, 135.5420 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
22.2%
县平均
17.4%
+4.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年10月 (寿命消耗率 115%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
180户
建筑总面积
57.39m²
权利与费用
登记面积
57.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
12,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
62万日元
最低买受价
248万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp