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マンション 大阪府茨木市新郡山二丁目３７番地３９
00000061991 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第231号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
茨木市に位置する鉄筋コンクリート造マンションの一室です。所有者が占有しており、管理費等および自治会費の滞納金が合計663,600円あります。建物は経年劣化に加え損傷があり、残置物も存在。敷地権の一部に未登記共有持分があり、アスベスト調査や測量費用発生の可能性もあるため、注意が必要な物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。管理費等および自治会費の滞納金（合計663,600円）を買受人が負担する必要がある。建物内部は経年劣化に加え、壁クロスの剥離、床タイル、窓ガラス、建具の損傷が見られ、修繕費用が発生する。建物内部に家財道具等の残置物があり、撤去費用が発生する。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および対策費用が発生する可能性がある。土地の境界、地積の正確な情報を得るには専門家による測量が必要であり、費用が発生する。敷地権の一部に未登記の共有持分があり、権利関係が複雑化する可能性がある。
権利関係:
敷地権の一部に未登記の共有持分がある
滞納額: 663,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
310万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
57.4m²
17.4坪
表面利回り
22.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊川
徒歩19分 (1501m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額6,886,800円
基準額
310万
土地値
689万
土地比45%
割安
交通アクセス
最寄駅豊川
距離1501m（徒歩19分）
路線大阪高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高66.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 57,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-04 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-03 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
| 2026-04-02 | 3,100,000万 | 22.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 緯度/経度 | 34.8296, 135.5420 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
22.2%
県平均
17.4%
+4.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年10月 (耐年消化率 115%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
180戸
延床面積
57.39m²
権利・費用
登記面積
57.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
12,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
248万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp