房产列表 > 00000061904
土地 大阪府茨木市大字安元１１２番１
00000061904 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第414号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于茨木市大字安元，是所有者占用的农地（杂地/山林）。 位于城市化调整区域内的废弃农田，面临农地法规定的取得限制、无法重建、基础设施缺乏等多重风险。 边界多处不明确，需要专业测量，因此建议投资者谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による取得制限（買受適格証明書が必要）市街化調整区域および農業振興地域内の農用地であること建築基準法上の道路に接面しておらず、再建築が不可雑草繁茂、竹林により境界確認が困難であり、専門家による測量が必要上水道、ガス、下水道などのインフラが整備されていない土壌汚染の可能性は低いものの、確実な情報には専門調査が必要
法律问题:
農地法第3条の買受適格証明書が必要境界が不明確なため、専門家による測量が必要建築基準法上の道路に接面していないため、再建築不可
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
214万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1332.0m²
402.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额159,840,000日元
基准额
214万
土地值
15,984万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔276.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,591日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,140,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-16 (剩余10天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 纬度/経度 | 34.8915, 135.5447 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:24 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
6.5%
县平均
17.4%
-10.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
585.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
43万日元
最低买受价
171万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp