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マンション 大阪府富田林市桜ヶ丘町５７９番地１１
00000013952 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第131号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业位于富田林市樱之丘町，是公寓楼的9楼单元（4LDK，80.48平方米），由所有者作为空置房屋占用。存在61,600日元的管理费拖欠，建筑物有老化和部分损坏。建议进行石棉建筑材料的专业调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等の滞納がある。建物は経年相当の劣化、損耗、LDの床に傷、壁にひび割れが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の要因（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）により、一般市場より評価額が低い。敷地権の目的たる土地に電柱が設置されている。家財道具が残置されており、引渡し時に撤去費用が発生する可能性がある。
法律问题:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
滞纳额: 61,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
706万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
80.5m²
24.3坪
表面收益率
13.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额9,657,600日元
基准额
706万
土地值
966万
土地比73%
低估
灾害信息
海拔100.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,480日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-04 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 富田林市 |
| 纬度/経度 | 34.4962, 135.5856 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
13.7%
县平均
17.4%
-3.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年11月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
楼层
9階
总户数
70户
建筑总面积
80.48m²
权利与费用
登记面积
80.48m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,800日元/月
法规与竞标信息
保证金
141万日元
最低买受价
565万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp