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マンション 大阪府富田林市桜ヶ丘町５７９番地１１
00000013952 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第131号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は富田林市桜ヶ丘町のマンション9階部分（4LDK、80.48㎡）で、所有者が空き家として占有しています。管理費等に61,600円の滞納があり、建物は経年劣化と一部損傷が見られます。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が推奨されます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等の滞納がある。建物は経年相当の劣化、損耗、LDの床に傷、壁にひび割れが見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。競売物件特有の要因（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）により、一般市場より評価額が低い。敷地権の目的たる土地に電柱が設置されている。家財道具が残置されており、引渡し時に撤去費用が発生する可能性がある。
権利関係:
アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
滞納額: 61,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
706万円
基準
土地
土地比73% 割安
面積
80.5m²
24.3坪
表面利回り
13.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額9,657,600円
基準額
706万
土地値
966万
土地比73%
割安
ハザード情報
標高100.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,480円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-04 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-03 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
| 2026-04-02 | 7,060,000万 | 13.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 富田林市 |
| 緯度/経度 | 34.4962, 135.5856 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
13.7%
県平均
17.4%
-3.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年11月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
階
9階
総戸数
70戸
延床面積
80.48m²
権利・費用
登記面積
80.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
30,800円/月
法規・入札
買受申出保証金
141万円
買受可能価額
565万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp