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マンション 大阪府高石市西取石五丁目３５番地
00000013943 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第122号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是高石市西取石的一楼公寓单元，目前由所有者占用。 该物业存在约105万日元的高额管理费和水电费欠款。 室内老化和损坏严重，需要大量翻新，并存在石棉风险以及土地边界的不确定性。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
高額な管理費、専用庭使用料、水道使用料の滞納（合計約105万円）があり、買受人が負担する可能性がある。建物内部は経年以上の劣化・損耗が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる（和室壁の亀裂、スイッチカバー欠損、床の汚損、天井・壁の黄ばみ・汚れ、浴槽パネルの歪みなど）。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、将来的な改修・解体時に追加調査や費用が発生するリスクがある。給湯器操作盤の表示不良、ガスコンロの一部不具合、網戸の破損など、設備に複数の不具合がある。
法律问题:
法務局備え付けの地積測量図が作成されておらず、境界標も確認できないため、正確な土地の数量確認には隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。設備等の正確な所有関係やリース関係が不詳である。
滞纳额: 1,052,153日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
450万日元
基准
土地
土地比56% 低估
面积
67.4m²
20.4坪
表面收益率
18.0%
0%7%10%15%20%
最近车站
北信太
步行10分钟 (795m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,085,600日元
基准额
450万
土地值
809万
土地比56%
低估
交通出行
最近车站北信太
距离795m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔9.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,380日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 高石市 |
| 纬度/経度 | 34.5168, 135.4455 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
18.0%
县平均
17.4%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年7月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
21/25
★★★★☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
1階
总户数
30户
建筑总面积
67.38m²
权利与费用
登记面积
67.38m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
20,690日元/月
法规与竞标信息
保证金
90万日元
最低买受价
360万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp