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土地建物 大阪府藤井寺市野中四丁目５９１番地１５
00000013950 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第130号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是债务人占用的住宅和宅地捆绑出售，房屋约52年房龄，状况老旧。 土地被指定为埋藏文化遗产遗址，并存在石棉建筑材料可能性、地界未确定等多个高风险因素。 购买后，很可能需要承担详细勘测、翻新、地界划定以及可能重建的额外费用和手续。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
本物件は埋蔵文化財包蔵地「はざみ山遺跡」に指定されており、土木工事を行う場合、試掘費用や本調査費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査および除去費用が発生する可能性がある。土地の境界標が未確認であり、正確な境界確定には隣接地所有者との立会いによる測量が必要となる。屋根に設置された太陽光パネルの正確な所有関係やリース契約が不明である。建物は築約52年と老朽化が著しく、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性が高い（外壁クラック、内壁汚損、床の撓み等）。土地の一部に約13.6㎡の私道負担部分があり、電柱が境界を跨いで設置されている。土壌汚染の可能性が否定できず、詳細な調査が必要となる可能性がある。建物の確認申請は済んでいるが、完了検査が未了である。
法律问题:
埋蔵文化財包蔵地指定による工事規制および費用負担の可能性。アスベスト含有建材使用の可能性に伴う調査・除去義務および費用。境界標未確認による境界確定の必要性。私道負担部分の存在。太陽光パネルの所有権・リース契約の不明確さ。建物の完了検査が未了であること。土壌汚染の可能性。
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成交结果
基准
427万日元
成交价
665万日元
差额 +238万日元
1.56x
竞标人数
8人
成交日期
2026-04-16
成交收益率
13.5%
基准21.0%
基准价格
427万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
74.8m²
22.6坪
表面收益率
21.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额8,973,600日元
基准额
427万
土地值
897万
土地比48%
低估
灾害信息
海拔33.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 427万 | 21.0% | — |
| 2026-04-08 | 427万 | 21.0% | — |
| 2026-04-07 | 427万 | 21.0% | — |
| 2026-04-06 | 427万 | 21.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 藤井寺市 |
| 成交价格 | 6,650,000日元 (乖离率 +55.7%) |
| 竞标人数 | 8人 |
| 纬度/経度 | 34.5580, 135.5979 |
| 数据更新时间 | 2026-04-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
21.0%
县平均
19.8%
+1.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和48年2月 (寿命消耗率 241%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
74.78m²
权利与费用
登记面积
101.85m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
85万日元
最低买受价
342万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp