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マンション 大阪府高石市西取石五丁目３５番地
00000013943 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第122号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
高石市西取石のマンション1階部分。所有者が占有中だが、管理費等合計約105万円の滞納がある。 室内は経年以上の劣化・損耗が著しく、大規模な修繕が必要。アスベスト含有建材の可能性や土地境界の不確実性も指摘されている。 買受人は高額な滞納金と修繕費用、アスベストリスク、そして土地の境界確認の必要性を考慮すべき物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
高額な管理費、専用庭使用料、水道使用料の滞納（合計約105万円）があり、買受人が負担する可能性がある。建物内部は経年以上の劣化・損耗が著しく、大規模な修繕費用が見込まれる（和室壁の亀裂、スイッチカバー欠損、床の汚損、天井・壁の黄ばみ・汚れ、浴槽パネルの歪みなど）。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、将来的な改修・解体時に追加調査や費用が発生するリスクがある。給湯器操作盤の表示不良、ガスコンロの一部不具合、網戸の破損など、設備に複数の不具合がある。
権利関係:
法務局備え付けの地積測量図が作成されておらず、境界標も確認できないため、正確な土地の数量確認には隣接地所有者立会いのもと専門家による測量が必要。設備等の正確な所有関係やリース関係が不詳である。
滞納額: 1,052,153円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
450万円
基準
土地
土地比56% 割安
面積
67.4m²
20.4坪
表面利回り
18.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北信太
徒歩10分 (795m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額8,085,600円
基準額
450万
土地値
809万
土地比56%
割安
交通アクセス
最寄駅北信太
距離795m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高9.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 67,380円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-04 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-03 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
| 2026-04-02 | 4,500,000万 | 18.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 高石市 |
| 緯度/経度 | 34.5168, 135.4455 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
18.0%
県平均
17.4%
+0.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年7月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
1階
総戸数
30戸
延床面積
67.38m²
権利・費用
登記面積
67.38m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
20,690円/月
法規・入札
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
360万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp