房产列表 > 00000013922
マンション 大阪府堺市西区浜寺船尾町西一丁１６８番地、１６９番地、１７０番地、１７１番地、１７３番地
00000013922 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这栋56年历史的联排建筑老化和劣化严重，经济剩余使用寿命估计为零。存在多重高风险因素，包括土地边界不明确、可能含有石棉以及重建需要邻居同意。占用人（所有者）的个人物品仍留在室内，需要清理费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は築56年で経済的残存耐用年数が約0年と評価され、著しい老朽化と劣化が見られる。建物が連棟式であり、再建築や大規模修繕には隣接所有者の同意が必要。建物全体が傾いている可能性があり、床の浮き沈みや建具の不具合がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建築確認の有無が不明。室内には生活用動産類が多数残置されており、撤去費用が発生する。土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事等に事前届出が必要。西側道路の一部が柵により行き止まりとなっており、アクセスに制限がある。競売物件特有のリスク（売主の非協力、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
法律问题:
土地の地積測量図がなく、境界標も存在しないため、正確な境界確定には専門家による測量が必要。建物が連棟式であるため、再建築や大規模修繕には隣接建物の所有者との協議・承諾が必要となる。建築計画概要書の制度開始以前の建築であり、建築確認の有無が不明。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、土木工事等を行う際には60日前までの届出が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
309万日元
基准
土地
土地比59% 低估
面积
50.3m²
15.2坪
表面收益率
19.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额5,233,280日元
基准额
309万
土地值
523万
土地比59%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.6m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金50,320日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5511, 135.4563 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
19.5%
县平均
17.4%
+2.1pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年9月 (寿命消耗率 121%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3K
楼层
1階と2階
总户数
5户
建筑总面积
50.32m²
权利与费用
登记面积
30.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
62万日元
最低买受价
247万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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9.3%
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大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp