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マンション 大阪府堺市西区浜寺船尾町西一丁１６８番地、１６９番地、１７０番地、１７１番地、１７３番地
00000013922 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第116号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築56年の連棟式建物は著しい老朽化と劣化が進み、経済的残存耐用年数は約0年です。土地境界の不明確さ、アスベスト含有の可能性、再建築時の隣接者同意など高リスク要因が多数存在します。室内には占有者（所有者）の動産が残置されており、撤去費用が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は築56年で経済的残存耐用年数が約0年と評価され、著しい老朽化と劣化が見られる。建物が連棟式であり、再建築や大規模修繕には隣接所有者の同意が必要。建物全体が傾いている可能性があり、床の浮き沈みや建具の不具合がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建築確認の有無が不明。室内には生活用動産類が多数残置されており、撤去費用が発生する。土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事等に事前届出が必要。西側道路の一部が柵により行き止まりとなっており、アクセスに制限がある。競売物件特有のリスク（売主の非協力、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
権利関係:
土地の地積測量図がなく、境界標も存在しないため、正確な境界確定には専門家による測量が必要。建物が連棟式であるため、再建築や大規模修繕には隣接建物の所有者との協議・承諾が必要となる。建築計画概要書の制度開始以前の建築であり、建築確認の有無が不明。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、土木工事等を行う際には60日前までの届出が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
309万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
50.3m²
15.2坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額5,233,280円
基準額
309万
土地値
523万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口826,161人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 50,320円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,090,000万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 緯度/経度 | 34.5511, 135.4563 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
19.5%
県平均
17.4%
+2.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年9月 (耐年消化率 121%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3K
階
1階と2階
総戸数
5戸
延床面積
50.32m²
権利・費用
登記面積
30.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
247万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp