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土地建物 大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
00000013965 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第143号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
一栋建成约7年的三层木结构住宅，目前由所有者作为空置房屋占用。存在多项风险因素，包括潜在的土壤污染以及太阳能电池板贷款余额和抵押状况不明确。购买后可能产生额外费用，例如城市燃气管道未引入和缺少洗脸台等固定装置。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。ソーラーパネルのローン残債と担保設定の有無が不明確。都市ガス管が敷地内に引き込まれておらず、別途工事が必要。2階テラス型工作物が設置されており、撤去や改修費用が発生する可能性。洗面台が設置されておらず、給排水管工事が必要。
法律问题:
ソーラーパネルに関するローン債務の担保設定の有無が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
902万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
70.3m²
21.3坪
表面收益率
9.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价130,000日元/m²
路线价（推定）104,000日元/m²
坪单价343,801日元/坪
土地评估总额7,309,120日元
基准额
902万
土地值
731万
土地比123%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口826,161人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔11.9m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金70,280日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,020,000万 | 9.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 堺市 |
| 纬度/経度 | 34.5378, 135.4549 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:25 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:00 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
9.3%
县平均
17.4%
-8.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年4月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
建筑总面积
70.28m²
权利与费用
登记面积
54.55m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
180万日元
最低买受价
722万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp