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マンション 大阪府堺市西区浜寺船尾町西一丁１６８番地、１６９番地、１７０番地、１７１番地、１７３番地
00000013922 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第116号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This 56-year-old terraced building shows severe aging and deterioration, with an estimated zero remaining economic life. Numerous high-risk factors exist, including unclear land boundaries, potential asbestos, and the need for neighbor consent for rebuilding. The occupant's (owner's) personal belongings remain inside, requiring removal costs.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
4/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。建物は築56年で経済的残存耐用年数が約0年と評価され、著しい老朽化と劣化が見られる。建物が連棟式であり、再建築や大規模修繕には隣接所有者の同意が必要。建物全体が傾いている可能性があり、床の浮き沈みや建具の不具合がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建築確認の有無が不明。室内には生活用動産類が多数残置されており、撤去費用が発生する。土地が埋蔵文化財包蔵地内にあり、土木工事等に事前届出が必要。西側道路の一部が柵により行き止まりとなっており、アクセスに制限がある。競売物件特有のリスク（売主の非協力、瑕疵担保責任なし等）が存在する。
Legal Issues:
土地の地積測量図がなく、境界標も存在しないため、正確な境界確定には専門家による測量が必要。建物が連棟式であるため、再建築や大規模修繕には隣接建物の所有者との協議・承諾が必要となる。建築計画概要書の制度開始以前の建築であり、建築確認の有無が不明。埋蔵文化財包蔵地内に位置するため、土木工事等を行う際には60日前までの届出が必要。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。
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Base Price
3090K ¥
Base
Land
Land ratio59% Undervalued
Area
50.3m²
15.2 tsubo
Gross Yield
19.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price130,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)104,000 ¥/m²
Price per Tsubo343,801 ¥/tsubo
Total Land Value5,233,280 ¥
Base
3090K
Land
5230K
Land ratio59%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population826,161
Pop. Growth (5yr)
-1.5%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation3.6m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥50,320. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
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Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,090,000k | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,090,000k | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,090,000k | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,090,000k | 19.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 (remaining3 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 堺市 |
| Lat/Lng | 34.5511, 135.4563 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:28 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 Market Data (108 properties)
This
19.5%
Pref. Avg.
17.4%
+2.1pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和44年9月 (Age cons. 121%)
Rental Demand
10/25
★★☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
3K
Floor
1階と2階
Total Units
5 units
Total Floor Area
50.32m²
Rights & Fees
Registered Area
30.50m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
準工業地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
620K ¥
Min Acceptable
2470K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-04-30
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9,020,000 ¥
大阪府堺市西区浜寺元町六丁８７５番地５
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp